Юридические услуги для физических лиц и бизнеса
г. Москва, м. Третьяковская, 3-й Кадашевский переулок, д. 6/ 13 стр. 1
Если управляющая компания завышает вам оплату коммунальных услуг, мы снизим размер платежей
и добьёмся взыскания в вашу пользу 50% от размера завышения.
Наши юристы имеют в среднем 10-летний опыт успешного разрешения жилищных споров.
Жилищные споры разнообразны, а их последствия серьёзны.
Ставки особенно высоки в Москве, ведь здесь очень дорогое жильё.
Более чем за 10-летний срок работы мы помогали клиентам при разных жилищных спорах:
по ЖКХ, особенно часто — при завышении управляющими компаниями;
расценок на коммунальные услуги;
при получении жилья по договорам социального найма, снятии с учёта в качестве нуждающегося в жилье;
при спорах о приватизации;
вселении и выселении из жилья;
порядке пользования жильём и определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и т.д.
Сфера ЖКХ — это, возможно, самая запутанная область хозяйственных отношений в России. «Средний» человек понятия не имеет, откуда берутся цифры
в квитанциях за электричество, холодную и горячую воду, канализацию. Конечно, управляющие компании этим пользуются.
Самые частые нарушения — завышение стоимости обслуживания общедомового имущества:
Варианты обмана жильцов неисчислимы. Управляющая компания может считать суммы оплаты по максимальным нормативам, хотя в доме установлены счётчики. Или оказывать услуги,
например, охрану двора, хотя жильцы на общем собрании не утверждали такую услугу.
Или брать плату за неработающий лифт.
Практика показывает, что управляющая компания может «нарисовать» любые цифры в квитанциях, и жильцы не заметят обмана.Однако мы замечаем позитивную тенденцию: в Москве всё больше жителей стараются разобраться в квитанциях и обращаются к юристам по жилищным спорам.
Есть и другие хорошие новости: ст.156 Жилищного кодекса установила, что если управляющая компания завышает платежи, то она должна заплатить жильцам 50% от размера завышения. Например, стоимость коммунальных услуг составляет 5000 руб, а управляющая компания прислала квитанцию на 7000 руб. Получается, что компания завысила размер платежа на 2000 руб. Гражданин должен заплатить 5000 руб как оплату за комуслуги, при этой управляющая компания должна выплатить ему штраф — 50% от размера переплаты, то есть 1000 руб
Для того, чтобы понять, не завышает ли управляющая компания оплату, нужно разобраться в своей квитанции и «сравнить» то, что там указано, с рядом нормативно-правовых актов, устанавливающих тарифы. Сделать это самостоятельно сложно. Обратитесь в «Юларис», и наши юристы, имеющие солидный опыт юридической работы в ЖКХ, помогут вам.
Как правило, вопрос вселения в жильё возникает после развода: супруги расторгли брак, квартира в общей собственности, бывший супруг
выехал, но через некоторое время решил, что терять возможность жить
в квартире он не хочет.
Но за это время бывшая супруга уже сменила замки, а иногда и тамбурную дверь в коридоре поставила. В таких случаях бывший супруг
вынужден обращаться в суд (такие дела идут только так) и вселяться
с помощью Федеральной службы судебных приставов. При этом
вселяющемуся лицу выдаются ключи, составляется акт.
Обратите внимание, что юристы «Юларис» по жилищным делам ранее работали
в Федеральной службе судебных приставов, что даёт нашим клиентам определённые преимущества — мы изнутри знаем, как работает эта система.
Приведём пример спорной ситуации в области жилищного права, которую разрешили наши адвокаты по жилищным спорам.
А. согласилась зарегистрировать в своей квартире свою знакомую М., которой требовалось получить «прописку». Был заключён и нотариально заверен договор
безвозмездного пользования квартирой. Договор истекал в июне 2018 года. То есть до июня М. могла жить в квартире,
но после — должна была выехать.
И вот июнь прошел, а М. из квартиры выезжать не спешила. Особо отметим, что договор безвозмездный, то есть арендную плату
М. не платила. Коммунальные услуги она также не оплачивала.
А. обратилась в «Юларис», чтобы наши юристы по жилищным делам помогли ей в этой ситуации — требовалось снять
М. с регистрации и выселить из квартиры. Было очевидно, что правда на стороне нашего клиента. Мы решили не просто выселить
М., но и взыскать в неё арендную плату за то время, пока она жила в квартире после истечения срока договора.
Мы обратились к оценщику, чтобы он дал ответ — сколько стоит аренда такой квартиры в месяц. Оценщик дал заключение, и мы, собрав все
бумаги и написав иск, пошли в суд.
М. пыталась как можно сильнее затянуть процесс и изобретала крайне сомнительные аргументы, например,
что по устной договорённости она может жить в квартире до апреля 2019 года. Однако когда есть истёкший договор, никакие устные договорённости
(которых, тем более, не было на самом деле) силы не имеют.
Суд полностью встал на нашу сторону.
Ответчик:
снята с регистрации и покинула квартиру;
выплатила владельцу жилья стоимость аренды за время с момента прекращения срока действия договора до момента вступления решения суда в законную силу.
Обратите внимание, что даже по такому сравнительно простому делу может быть несколько судебных заседаний, поскольку вторая сторона часто всеми силами затягивает дело. Участие юриста по жилищным спорам избавляет вас от необходимости присутствовать на всех процессах.
Жилищные споры по вселению и выселению возникают, например, когда родственники получают жильё в наследство и не могут договориться, кто какой частью жилья пользуется:
кто-то хочет спальню, кто-то гостиную, а договориться не выходит. Или супруги расторгли брак, и супруг, который проживает
в квартире, хочет снять с регистрации
бывшего супруга. Это возможно сделать только через суд, и здесь возникает масса нюансов, не запнуться о которые поможет адвокат по жилищным спорам. Покажем на примере.
В «Юларис» обратился Л. Он пояснил, что в 2009 году он расторг брак с К. До этого он с 1997 года проживал с К. в квартире, которая была
приватизирована в 2009 году; собственником стала К.
После расторжения брака в 2009 году Л. выехал из квартиры, коммунальные услуги не оплачивает.
К. хочет снять его с регистрации и обратилась для этого в Останкинский районный суд и иском.
Л. не хочет сниматься с регистрации в квартире, поскольку он заинтересован сохранить право пользования квартирой.
Мы проанализировали дело. Казалось бы, дело нашего клиента — проигрышное, ведь К. — собственник квартиры, с Л. брак расторгнут.
Вроде бы Л. не имеет права пользоваться квартирой. Но не всё так очевидно.
Л. вселился в квартиру в 1997 году. А Жилищный кодекс РФ вступил в силу только в марте 2005 года, и обратной силы он не имеет. Значит, к возникшим правоотношениям
надо применять предыдущий документ — Жилищный кодекс РСФСР.
На момент приватизации квартиры Л. проживал в ней и пользовался теми же правами, что и К.
В такой ситуации, как разъяснил Верховный суд в 2009 году, бывший супруг даже после развода не теряет права жить в квартире. Следовательно, Л. не должен быть снят с регистрации.
То есть, несмотря на то, что Л. не собственник жилья и находится в разводе с К., Л. не потерял право пользования жильём.
Мы представили эту позицию в суде, и суд с нами согласился.
Чаще всего жилищные споры приходится разрешать в суде. Но это не значит, что досудебную стадию можно игнорировать.
Особенно это касается споров с управляющими компаниями. Случается, что эти организации готовы произвести перерасчёт размера оплаты за коммунальные платежи, если видят, что жильца представляет квалифицированный юрист по жилищным спорам.
Но адвокат или юристу нужен не только для того, чтобы грамотно провести досудебную процедуру урегулирования споров
и суд, но и чтобы избавить своего клиента от всей нервотрёпки, которая сопровождает жилищные споры. А они бывают очень напряженными эмоционально. Не говоря уж о том, что
жилищные дела — одни из самых «бумажных», то есть требуют истребования огромного количества документов.
Звоните! Задайте интересующие вас вопросы практикующему юристу
и получите честный прогноз вашего дела.
+7 (495) 123-30-16